El distrito Centro de Madrid es el epicentro de las viviendas de uso turístico (VUT) en la ciudad, con un 5,9% de su parque residencial, lo que equivale a un total de 5.098 pisos destinados al alquiler vacacional. Estas cifras, recogidas por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en noviembre del año pasado, superan con creces la media del resto de la ciudad, que se sitúa en un 0,82% y 12.637 viviendas. Esto convierte al Centro en el principal foco de las VUT en Madrid.
El análisis por distritos revela una fuerte concentración en el Centro, pero al observar el mapa por secciones censales, se pueden identificar microzonas con una concentración aún mayor de viviendas turísticas. Por ejemplo, en la sección que abarca la Puerta del Sol, Canalejas y la parada de metro de Sevilla, la presencia de VUT alcanza el 19,90% sobre el total de viviendas de esa área, con un total de 82 pisos destinados al alquiler turístico.
Otras zonas destacadas son aquellas delimitadas por calles como San Bernardo, Estrella, Concepción Arenal y Gran Vía, donde la presión de las VUT llega al 20,33%, o el entorno de la Plaza de Pontejos, con un 16,79% de viviendas turísticas.
En cuanto a otros distritos de Madrid, la carga de alojamientos turísticos es menor. Por ejemplo, en Salamanca el porcentaje de VUT es del 1,13%, seguido de cerca por Tetuán, Chamberí, Arganzuela, Retiro, Moncloa-Aravaca y Chamartín.
Fuera del Centro, la presión de las VUT disminuye a medida que nos alejamos del ‘kilómetro cero’. Distritos como Usera, Barajas, Carabanchel, Ciudad Lineal y Puente de Vallecas tienen porcentajes menores de viviendas turísticas.
En cuanto a las VUT con licencia en la capital, se estima que hay alrededor de 1.400 viviendas legales en Madrid, con el Centro liderando la lista de autorizaciones, seguido de Tetuán, Ciudad Lineal y Arganzuela.
En la región de Madrid, se calcula que hay unas 11.000 viviendas turísticas en total, con una ligera disminución en comparación con años anteriores. En municipios del norte de la Sierra madrileña, como Madarcos, Piñuecar-Gandullas y Braojos de la Sierra, la presencia de VUT es significativa.
Estos datos reflejan la importancia y el impacto de las viviendas de uso turístico en Madrid, tanto en el Centro como en otras zonas de la ciudad y la región. Los desafíos y regulaciones en torno a este tipo de alojamientos son un tema relevante en la planificación urbana y el turismo en la capital española.
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