El paquete de incentivos a la compra o alquiler de vivienda beneficiará a casi medio millón de madrileños
En 2025, la Comunidad de Madrid implementará un total de nueve reducciones fiscales enfocadas en «facilitar la compra y el alquiler de vivienda» y que significarán «un ahorro de 170 millones para los madrileños».
Con estas nuevas reducciones que detallará la presidenta regional, Isabel Díaz Ayuso, después del Consejo de Gobierno de este jueves, el Gobierno madrileño «continúa aprobando y aplicando medidas para seguir siendo la comunidad autónoma de España con los impuestos más bajos para todos los contribuyentes, en definitiva, ser el único que carece de lo suyo», según informan fuentes del Gobierno regional.
Para 2025 se prevén nuevas reducciones en los impuestos de Sucesiones y Donaciones, con un ahorro que ascenderá a otros 130 millones de euros.
De las nueve reducciones de la Comunidad de Madrid para el próximo año, siete son incentivos para facilitar el acceso a la vivienda, una bonificación para los afectados de la línea 7B en San Fernando de Henares que compren un inmueble para sustituir el dañado y una rebaja en la cuota regional del IRPF para atraer inversiones de nuevos contribuyentes del exterior.
Las personas que cumplan con los requisitos podrán aplicar deducciones fiscales en la próxima campaña del Impuesto sobre la Renta, así como tres bonificaciones en Transferencias de Bienes (ITP) y Escrituras Jurídicas Documentadas (AJD).
La primera de las deducciones implicará 1.000 euros por alquiler de viviendas vacías, que podrán aplicar los pequeños propietarios que firmen contratos con una duración efectiva de al menos tres años. Casi 20.000 beneficiarios podrán ahorrar 20 millones.
El segundo está dirigido a amortizar el incremento de los tipos variables de los préstamos por la subida de tipos, tomando como referencia el Euribor a partir de diciembre de 2022, con un límite de 300 euros y siempre que se refiera a la vivienda habitual. «Esto no debería haber costado más de 390.000 euros y la renta per cápita de la familia no debería superar los 30.930 euros. Se estima que llegará a 450.000 titulares de hipotecas y el descuento para sus beneficiarios será de 90 millones», explican las mismas fuentes .
Además, se amplía el alcance de la actual deducción ordinaria por alquiler de vivienda, elevando la edad máxima para reclamarla de 35 a 40 años. Con esta medida se beneficiarán casi 45.000 contribuyentes, que se suman a los 65.000 que se benefician actualmente, «generando una exención fiscal adicional de 50 millones de euros anuales».
LA LUCHA CONTRA LA DESPOBLACIÓN
Estas deducciones incluyen también las aprobadas con el fin de combatir la despoblación de los municipios rurales (de menos de 2.500 habitantes), como las ayudas para los menores de 35 años que cambien de residencia habitual en estas localidades, que pueden deducirse 1.000 euros, independientemente de si compran o no. o alquilar una casa.
Además, se podrá deducir el 10% del precio de compra, con un límite anual de 1.546 euros, durante diez ejercicios fiscales. En este caso, se estima que se beneficiarán alrededor de 1.200 ciudadanos, con un ahorro de 1,6 millones.
A esto podrán sumar una bonificación adicional del 100% en gastos de transmisión de propiedad en compra de vivienda de segunda mano y gastos de escrituración en vivienda nueva. El impacto esperado es de 7 millones de ahorro para los madrileños.
Además, los presupuestos autonómicos para 2025 prevén una nueva bonificación del 100% en el ITP para inmuebles de segunda mano y en el AJD para obra nueva, destinada a los afectados de la línea 7B en San Fernando de Henares que compren un inmueble que sustituya al uno dañado. uno.
Atraer inversión extranjera
Asimismo, la recién aprobada rebaja del IRPF para atraer inversiones de nuevos contribuyentes extranjeros, conocida como «Ley Mbappé», será del 20% de la aportación realizada en bonos, bonos, letras del Tesoro, acciones de empresas cotizadas y no cotizadas o aportaciones. en sociedades de responsabilidad limitada, entre otras, y se aplicará a los cambios de residencia realizados a partir del año fiscal 2024. Para acogerse es necesario mantener tanto la residencia de inversión como la residencia fiscal en la región durante un mínimo de seis años.
Para tener derecho a ello, el declarante deberá establecer su residencia fiscal en la región y no haber podido residir en España en los cinco años anteriores al cambio de ubicación. Además, y entre otras limitaciones, no se puede invertir en entidades domiciliadas en paraísos fiscales. Asimismo, el beneficiario no puede ejercer funciones ejecutivas o de gestión ni mantener una relación laboral con la entidad en la que realiza sus aportes.
MÁS BASES IMPONIBLES
En total, son 30 las reducciones fiscales aplicadas ya por el Gobierno regional desde que Isabel Díaz Ayuso es presidenta, a las que en 2025 se sumarán las dos previstas en el nuevo proyecto de ley que prevé subidas de Sucesiones y Donaciones a terceros familiares.
Según estos, se elevará al 50% la bonificación por operaciones entre hermanos y entre tíos y sobrinos por consanguinidad, que actualmente es del 25%. De esta forma, la Comunidad de Madrid será la primera región en introducir esta medida en ambos tipos de impuestos para este grado de relación. Además, se establecerá una bonificación del 100% para las donaciones esporádicas entre particulares inferiores a 1.000 euros. Asimismo, se eliminará el requisito formal de otorgamiento de documento público para la aplicación de los existentes.
El Gobierno regional calcula que con estas dos nuevas reducciones fiscales se conseguirá «un ahorro fiscal de casi 130 millones de euros anuales que beneficiará a aproximadamente 13.000 madrileños».
